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Winsen/Luhe: OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION! 1-Familienhaus mit großem Grundstück, Garage und Bauplatz im OT Sangenstedt

Objekt-Nr.: 97
  • Terrasse 43 im Garten
  • Strassenansicht
  • Terrasse 1 am Haus
  • Wohnzimmer mit Essbereich im EG
  • Wohnzimmer im EG
  • Essberich im EG Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im EG
  • Kinderzimmer im EG
  • Küche im EG
  • Küche im EG
  • Essbereich im OG Wohnzimmer
  • Kinderzimmer im OG
  • Küche im OG
  • Küche im OG
  • Schlafzimmer im EG
  • Bad im EG
  • Bad im 1.OG
  • Blick vom 1.OG
  • Wohnzimmer im 1. OG
  • Essbereich im Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer im 1.OG
  • Küche im 1.OG
  • Garten
  • Haus vom Garten
  • Garten mit Bauland
  • Gartenansicht
  • Gästehaus im Garten
  • Gästehaus Wohn-Schlafzimmer
  • Wohn-Schlafraum im Gästehaus
  • Hof und Garage
  • Küche im Gästehaus
  • Loggia im 1.OG
  • Wohnzimmer im 1.OG
  • Garten
  • Terrasse 2 im Garten
  • Terrasse 4 im Garten
  • Hofansicht
  • Grundriss Erdgeschos
  • Grundriss 1_Obergeschoss
  • Grundriss Keller
  • Energieausweis
Terrasse 43 im Garten
Strassenansicht
Terrasse 1 am Haus
Wohnzimmer mit Essbereich im EG
Wohnzimmer im EG
Essberich im EG Wohnzimmer
Wohnzimmer im EG
Kinderzimmer im EG
Küche im EG
Küche im EG
Essbereich im OG Wohnzimmer
Kinderzimmer im OG
Küche im OG
Küche im OG
Schlafzimmer im EG
Bad im EG
Bad im 1.OG
Blick vom 1.OG
Wohnzimmer im 1. OG
Essbereich im Wohnzimmer OG
Schlafzimmer im 1.OG
Küche im 1.OG
Garten
Haus vom Garten
Garten mit Bauland
Gartenansicht
Gästehaus im Garten
Gästehaus Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafraum im Gästehaus
Hof und Garage
Küche im Gästehaus
Loggia im 1.OG
Wohnzimmer im 1.OG
Garten
Terrasse 2 im Garten
Terrasse 4 im Garten
Hofansicht
Grundriss Erdgeschos
Grundriss 1_Obergeschoss
Grundriss Keller
Energieausweis
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
21423 Winsen/Luhe
Harburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Sangenstedt
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
1.653 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
Ohne zusätzliche Käuferprovision (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.01.2020
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
171,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses massive, aus dem Jahre 1957 stammende Haus mit Einliegerwohnung, liegt in ruhiger Wohnlage von Winsen/Luhe im Ortsteil Sangenstedt. 1982 mit einem Anbau versehen, bietet es, sechs Zimmer mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, einen Keller mit ca.60 m² und eine Garage mit Schuppen. Zwei Gartenhäuser, eines mit WC und ein Gäste-Sommerhaus auf insgesamt 1.653 m² Eigenland.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den kleinen Flur. Durch die Küche, mit moderner Einbauküche, erreichen Sie das Kinderzimmer. Das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und die Treppe ins OG, erreichen Sie auch vom Flur aus. In der Obergeschosswohnung finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie direkt in die kleine Küche, von hier aus geht es sowohl in das Wohnzimmer als auch durch einen Zwischenflur in das Wannenbad mit Fenster und das Schlafzimmer. Eine Garage mit großem Schuppen schirmt den, wunderschönen, großen, Garten zur Straße hin ab. Ein eigener Brunnen mit Pumpe gehören zu diesem Grundstück. Das Sommerhaus bietet Platz für bis zu 4 Personen, eine kleine Küche, Fernsehanschluss, eine große Terrasse und ist natürlich beheizt.
Erste Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins erledigen wir immer per Telefon, deshalb geben Sie unbedingt Ihre aktuelle Rufnummer an.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 140 m² zuzüglich Keller
- Großes Eigentumsgrundstück (1.653 qm)
- Ein Bauplatz im kann abgeteilt werden
- Massivhaus von 1957 + Anbau von 1982
- Unterkellert
- Ölheizung (2000)
- Gasanschluss am Haus vorhanden
- Moderne Küche
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster im EG
- Terasse am Wohnzimmer
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer (EG + OG) vorhanden
- Laminat + Fliesen im EG
- Elektr. Rollläden an allen Fenstern im EG
- Decken- Einbaustrahler in alle Räumen
- Loggia im OG
- Vier Terrassen
- Zwei Gartenhäuser eines mit WC
- Ein beheiztes Sommer-Gästehaus
- Garage & KFZ-Stellplatz
- Starkstromanschluss im Keller
- Eigener Brunnen mit Pumpe
- Glasfaseranschluss am Haus
- Videoüberwachung von Haus und Grundstück
- Gegensprechnlage in jeder Wohnung
Lage:
Die Kreisstadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern und eine guten Anbindung an Hamburg und Lüneburg. Sie liegt auf der südlichen Seite der Elbe, in der Lüneburger Heide und gehört der Metropolregion Hamburg an. Diverse Ausläufer der Elbe durchdringen die Stadt und prägen ihr Landschaftsbild. In der Innenstadt finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Sämtliche Schulformen, ein Krankenhaus, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, diverse Sport- und Freizeitangebote, und ein Erlebnisschwimmbad finden Sie hier vor. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark, Heimatmuseen und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.
Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A250 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Die immobilie befindet sich in Sangenstedt. Sangenstedt liegt östlich vom Kerngebiet von Winsen an der ehemaligen Bundesstraße 4, heutige K 87, die von Hamburg nach Lüneburg führt. Die A 39 verläuft südlich in 2 km Entfernung, ebenso die Bahnstrecke Hannover–Hamburg. Nördlich verläuft in zwei Kilometer Entfernung an der Grenze zur Binnenmarsch der Ilmenau-Kanal. Der Ort am Rande der Vorgeest und der Elbmarsch ist mit seinen rund 500 Einwohnern der zweitkleinste Ortsteil Winsens. Weil in Sangenstedt nie große Baugebiete ausgewiesen wurden, blieb der typisch dörfliche Charakter bis heute erhalten.
Weitere Informationen erhalten sie unter www.winsen.de
Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Da Besichtigungstermine von uns immer telefonisch vereinbart werden, können Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden.




Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wienhoefer-immobilien.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 04131-7209660
Mobil: 0163-918 05 86

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