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Marschacht: Saniertes kleines Mehrfamilienhaus in Marschacht

Objekt-Nr.: 119
  • Gartenansicht
  • Garten Rückansicht
  • Ansicht vom Garten
  • Parkplätze
  • Straßenansicht
  • Eingang in die Wohnungen
  • Garten
  • Garten
  • Schuppen
  • Dusche
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Waschbecken Bad
  • WC
  • Küche Whg OG
  • Schlafzimmer Whg OG
  • Wohnzimmer Whg OG
  • Essbereich Whg OG
  • Bad Whg OG
  • Küche Whg OG
  • Heizungsanlage
  • Energieausweis
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss DG
Gartenansicht
Garten Rückansicht
Ansicht vom Garten
Parkplätze
Straßenansicht
Eingang in die Wohnungen
Garten
Garten
Schuppen
Dusche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Waschbecken Bad
WC
Küche Whg OG
Schlafzimmer Whg OG
Wohnzimmer Whg OG
Essbereich Whg OG
Bad Whg OG
Küche Whg OG
Heizungsanlage
Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
21436 Marschacht
Harburg
Niedersachsen
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
298 m²
Grundstück ca.:
982 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,545 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Garten:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.02.2020
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
195,56 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie aus dem Jahr 1928 handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Vollkeller und drei Wohneinheiten, das sich optimal als Kapitalanlage eignet.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen mit einer roten Klinkerfassade und roten Dachziegeln. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach-isolierverglast und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² erstrecken sich insgesamt drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss steht eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² zur Verfügung, im Obergeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² und im Dachgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Im Jahre 2009 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Mitte der 1990er wurde das Dachgeschoss ausgebaut, Die Fenster, die Bäder, die Leitungen und die Dachdämmung wurden 2014 erneuert. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
Auf dem Grundstück stehen den Mietern fünf Außenstellplätze, und ein großer Garten zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule, die weiterführende Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung:
- 3 WE voll vermietet
- Mieteinnahme ist 33.360,00 € jährlich
- Mieteinnahme soll 33.360,00 € jährlich
- Grundstücksfläche 982 m²
- Anbau an EG 2009
- Vollkeller
- Dachgeschoss mitte der 1990er ausgebaut
- Fenster und Dachdämmung 2014 erneuert
- Alle Bäder 2014 erneuert
- Alle Küchen 2014 erneuert
- Leitungen 2014 erneuert
- 5 Stellplätze am Haus
- Gartenhaus
Lage:
Die Gemeinde Marschacht liegt im Zentrum der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg ca. 30 km südöstlich von Hamburg und ca. 10 km nordöstlich von Winsen (Luhe) an der Elbe.
Zurzeit leben 3.940 Menschen in der Gemeinde Marschacht. Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule und ein Kindergarten.
Durch Marschacht führen die B 404 (Lüneburg-Geesthacht-A 25-Kiel) und die Landesstraße 217 (Artlenburg-Tespe-Marschacht-Winsen). Weitere Kreisstraßen verbinden Marschacht mit dem Umland.
Bis zum Bahnhof in Winsen (Luhe) sind es ca.18 Km, bis zum Bahnhof Lüneburg ca. 21 Km und über die A39 zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 35 Km.
Zahlreiche Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verbinden Marschacht mit dem Umland und der Stadt Hamburg.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.samtgemeinde-elbmarsch.de.
Sonstiges:
Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wienhoefer-immobilien.de
Provision:
Die Courtage in Höhe von 6,545 % incl. der gesetzlichen MwSt auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde Makler Wienhöfer Immobilien Lüneburg und ggfs. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB"s.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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