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Lüneburg: Kleines saniertes Einfamilienhaus mit Keller und Carport

Objekt-Nr.: 141
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  • Gartenhaus
  • Eingangsbereich Anbau.
  • Eingangsbereich Anbau
  • Essbereich im Wohnzimmer..
  • Essbereich im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Wohnzimmer.
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Gäste WC im EG
  • Küche
  • Flur und Treppe ins OG
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 1 im OG.
  • Schlafzimmer im OG..
  • Schlafzimmer im OG
  • Bad im OG.
  • Bad im OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
Gartenansicht
Garten
Straßenansicht
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Gartenhaus
Eingangsbereich Anbau.
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Essbereich im Wohnzimmer..
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Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer.
Terrasse
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Zimmer 1 im OG
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Grundriss EG
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
21339 Lüneburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Ochtmissen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
165 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.04.2022 bis 14.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
125,87 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem kleinen Einfamilienhaus handelt es sich um ein 1959 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus im Stadtteil Ochtmissen-Landwehr. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen. Sie betreten das Erdgeschoss durch einen kleinen Anbau und betreten den Flur. Hier erwartet sie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, eine Küche mit Einbauschränken und -geräten sowie ein Gäste WC mit Fenster. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen und bietet einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. In das Obergeschoss gelangen sie durch ein Kinder- oder Gästezimmer (Durchgangszimmer) in das Schlafzimmer. Ein modernes Dusch- & Wannenbad mit Fenster runden dieses Geschoss ab. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahre 2018 (Gas-Brennwerttherme), ein WC und eine Dusche sowie zwei weitere Räume. Eine Kelleraußentreppe vervollständigt diese Ebene. Im Außenbereich stehen ein Carport und ein großes Gartenhaus zur Verfügung. Eine Brunnenbohrung ist vorhanden.

Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, da Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbart werden. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht
Ausstattung:
- 700 qm Eigentumsgrundstück
- Carport
- Rollläden
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Keller mit WC und Dusche
- Kelleraußeneingang
- Einbauküche
- Gäste WC
- Dusch- & Wannenbad mit Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Satellitenanlage
- Gartenhaus
Lage:
Das Objekt befindet sich in Lüneburg- Ochtmissen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 5002 gesorgt. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio, eine Reinigung, eine Tierhandlung und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges:
Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mit, Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Wienhöfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.

Da Besichtigungstermine von uns immer telefonisch vereinbart werden, können Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wienhöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wienhöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wienhöfer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Wienhöfer Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Wienhöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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