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Artelenburg: Außergewöhnliches Anwesen mit Schwimmbad, Teich und zwei Hallen

Objekt-Nr.: 147
  • Straßenansicht
  • Garten
  • Haus mit Teich
  • Haus und Garage
  • Hauseingang
  • P1040844
  • Zufahrt und Garage
  • Bad EG
  • Bad im EG
  • Büro im EG
  • Essbereich im EG.
  • Gästezimmer im EG
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Küche EG
  • Schlafzimmer.
  • Überdachte Terrasse im EG
  • Wohzimmer.
  • Wohnzimmer
  • Bad OG.
  • Flur OG
  • Gästezimmer OG
  • Küche im OG
  • Wintergarten im OG
  • Woh-Essbereich im OG
  • Sauna im Keller
  • Schwimmbad
  • WC-im Keller
  • Halle 1.
  • Halle 1
  • Bauplatz hinter Halle 2
  • Halle 2
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller
Straßenansicht
Garten
Haus mit Teich
Haus und Garage
Hauseingang
P1040844
Zufahrt und Garage
Bad EG
Bad im EG
Büro im EG
Essbereich im EG.
Gästezimmer im EG
Kamin im Wohnzimmer
Küche EG
Schlafzimmer.
Überdachte Terrasse im EG
Wohzimmer.
Wohnzimmer
Bad OG.
Flur OG
Gästezimmer OG
Küche im OG
Wintergarten im OG
Woh-Essbereich im OG
Sauna im Keller
Schwimmbad
WC-im Keller
Halle 1.
Halle 1
Bauplatz hinter Halle 2
Halle 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
21360 Artelenburg
Lüneburg
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.500.000 €
Wohnfläche ca.:
365 m²
Grundstück ca.:
1.242 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 8 x Garage
Ausblick:
Seeblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Absparche
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Erdwärme, Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.10.2015 bis 15.10.2025
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
37,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Haus aus dem Jahre 1968 wurde im Jahr 2020 aufwendig renoviert und befindet sich in herrlicher Lage in Elbnähe.
Die helle Putzfassade wirkt einladend, elegant und zeitlos.
Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss, das sich zur Gartenseite durch die leichte Hanglage in das erste Obergeschoss verwandelt, betreten Sie den kleinen Flur.
Die Räume präsentieren sich hell und weitläufig. Im Erdgeschoss trennt der Flur einen großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, Essbereich, Ruheraum sowie eine moderne offene Küche und einem Gäste-WC, einem kleinen Büro und einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Der Essbereich und die Küche haben jeweils einen Zugang zum teilüberdachten Balkon.
Im Obergeschoss stehen ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Wohnraum mit offener Küche und der große beheizte Wintergarten mit Innen- und Außenbeschattung und Blick auf die Elbe für Sie bereit.
Im Keller erwartet Sie ein Technikraum, ein Gäste-WC, und ein Hauswirtschaftsraum, das beheiztes Schwimmbad, eine Sauna mit Duschbereich und einen Erker mit Sitzecke. Der Keller hat einen Zugang zu einer integrierten Doppelgarage und einen Ausgang in den Garten und zur Terrasse.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 365 m². Haus und Schwimmbad werden mit einer modernen Wärmepumpe und als Zusatzheizung für den Notfall mit einer modernen Gas-Brennwerttherme, die sich in einem separaten Garagenhaus befinden, beheizt. Zur Straße hat es einen kleinen Vordergarten und einen größeren Garten mit Teich auf der sonnigen Südseite. Zwei Hallen mit elektrischen Toren zur Unterbringung von Fahrzeugen aller Art und ein weiter Bauplatz erschließen das Gelände nach Süden.
Dieses Anwesen ist aufgrund seiner sehr ansprechenden und stilvollen Bauweise und des außergewöhnlich großzügigen Grundstücks mit diversen Nebengebäuden als eine absolute Rarität zu bezeichnen!
Ausstattung:
+ Top-Lage in Elbnähe
+ Kaminofen
+ Fotovoltaikanlage
+ Solaranlage zur Beheizung
+ Leistungsstarke Wärmepumpe
+ Wintergarten mit Blick auf die Elbe
+ Garten mit Fischteich
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
+ Klimatisierte Schlafräume
+ Sauna und Schwimmbad
+ Rollläden
+ Wintergarten mit Innen- und Außenbeschattung
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Balkon und Terrasse sind teilüberdacht
+ Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
+ Carport und Garage
+ Eine Halle für ein hohes Wohnmobil/Boot
+ Eine Halle mit KFZ-Hebebühne
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Artelenburg Artlenburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 5900 angebunden. In Laufnähe gibt es zwei Cafés, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges:
Ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungs-/ Nachweisprovision vom Käufer fällig.
Anmerkung:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wienhöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wienhöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wienhöfer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Wienhöfer Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Wienhöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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