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Artlenburg: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Artlenburg

Objekt-Nr.: 133
  • Straßenansicht
  • Neubau mitGartenfläche
  • Seitenansicht Neu- und Altbau
  • HausrückseiteGartenfläche
  • Carportanlage
  • Gartenfläche
  • Wohnzimmer 18a
  • Küche 18a
  • Schlafzimmer 18a-
  • Bad 18a-
  • Wohnen 18b
  • Küche 18b
  • Küche.
  • Wannebad 18b
  • Büro-Gast 18b
  • Wohnzimmer .18d
  • Wohnzimmer..18d
  • Essbereich im Wohnzimmer 18d
  • Kind-Gast OG 18d
  • Terrasse 18d
  • Küche 18d
  • Dusche 18d
  • Grundriss Wohnung 18a_EG_jpg
  • Grundriss Wohnung18b_1_OG_jpg
  • Grundriss Wohnung_18b_2_OG_jpg
  • Grundriss Wohnung_18C + 18d_EG
  • Grundriss Wohnung_18C + 18d_1.
Straßenansicht
Neubau mitGartenfläche
Seitenansicht Neu- und Altbau
HausrückseiteGartenfläche
Carportanlage
Gartenfläche
Wohnzimmer 18a
Küche 18a
Schlafzimmer 18a-
Bad 18a-
Wohnen 18b
Küche 18b
Küche.
Wannebad 18b
Büro-Gast 18b
Wohnzimmer .18d
Wohnzimmer..18d
Essbereich im Wohnzimmer 18d
Kind-Gast OG 18d
Terrasse 18d
Küche 18d
Dusche 18d
Grundriss Wohnung 18a_EG_jpg
Grundriss Wohnung18b_1_OG_jpg
Grundriss Wohnung_18b_2_OG_jpg
Grundriss Wohnung_18C + 18d_EG
Grundriss Wohnung_18C + 18d_1.
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
21380 Artlenburg
Lüneburg
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
498 m²
Preis:
1.350.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.710 € pro m²
x-fache Miete:
26,4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.100 m²
Gesamtfläche ca.:
1.100 m²
Wohnfläche ca.:
498 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
51.420 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
51.420 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Carport
Terrasse:
3
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2022 bis 28.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
87 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde 2020 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und besteht aus vier Wohneinheiten, gestaltet wie Reihenhäuser in guter Lage von Artlenburg. Der Altbau mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1938 wurde 2020 kernsaniert und durch einen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten erweitert. Jede Wohnung ist modern und großzügig ausgestattet und jeweils mit einer eigenen Gastherme versehen. Ein Gemeinschaftskeller und eine Carportanlage gehören zu dieser Immobilie.
Das durchdachte Raumkonzept und die Energieeffizienz spielten eine entscheidende Rolle bei der Planung dieses kleinen Mehrfamilienhauses in Artlenburg. Alle Mietverträge sind als Staffelmietverträge gestaltet.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Aufstellung der Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss 114 qm (4 Zimmer)
Wohnung Nr. 2: Ober- und Dachgeschoss 132 qm (5 Zimmer)
Wohnung Nr. 3: Erd- und Obergeschoss 126 qm (4 Zimmer)
Wohnung Nr. 4: Erd- und Obergeschoss 126 qm (4 Zimmer)
Ausstattung:
+ Wohnfläche: 498 qm
+ Grundstücksfläche ca. 1.100 qm
+ 4 WE mit 4 bis 5 Zimmern
+ Top-Lage in Elbnähe
+ Terrassen mit optimaler Ausrichtung
+ Zeitlose & elegante Architektur
+ Lichtdurchflutete Wohneinheiten
+ Fußbodenheizung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
+ Hochwertige Bad
Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Elektrische Rollläden
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Wohnung 1, 3 + 4 mit eigener Terrasse
+ Moderne Einbauküchen
+ Carportanlage
+ Kellerraum für Whg. 1+2
+ Dachboden für Whg. 3+4
+ Aufteilbar in Eigentumswohnungen
Lage:
Artlenburg hat ca. 1.700 Einwohner.
Die Fleckengemeinde gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck mit 15.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der Grenze zur aufstrebenden Samtgemeinde Elbmarsch mit 13.000 Einwohnern. Artlenburg liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der L217 (Elbuferstraße) Richtung Winsen - Geesthacht – Lauenburg und der B209 Richtung Lüneburg - Hamburg – Lübeck, im Landkreis Lüneburg.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Campingplatz und ein Sportboothafen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Samtgemeindezentrum Scharnebeck. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.scharnebeck.de
Sonstiges:
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.

Da Besichtigungstermine von uns immer telefonisch vereinbart werden, können Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wienhöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wienhöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wienhöfer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Wienhöfer Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Wienhöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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