Lüneburg: Komplett renoviertes Altstadtbüro in der Lüneburger Innenstadt

10 m²

300 € pro m²

ja

3,0 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. für den Mieter

2023

normal

4

2

3

2 x Außenstellplatz, pro Stück 150 €

Einbauküche

ja

ja

Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

4500

Die rote Backsteinfassade spiegelt den Charme dieses, im Zentrum Lüneburgs gelegenen, historischen Büro- und Wohnhauses exzellent wieder. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wird über einen großzügigen Innenhof und den modern gestalteten Eingangsbereich erschlossen. Die angebotene Mietfläche entspricht modernem Bürostandard und liegt im 2. Obergeschoss. Eine Küche sowie zwei getrennte WC-Einheiten stehen hier zu Ihrer Verfügung. Der Empfangsraum liegt zentral zwischen den Büroräumen. Ein Büro ist mit einem kleiner "Raucherbalkon" ausgestattet. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Parkplätze können angemietet werden.

- Historisches Gebäude unter Denkmalschutz - 3 Büroräme + Empfang - Küche - 2 WC, -Abstellraum - Repräsentativer Standort - EDV-Verkabelung in allen Büros - Raucherbalkon -Teppichboden - Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden - Alle Preisangaben zuzüglich 19% MwSt.

Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg hat etwa 73.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt befindet sich am Rande der nach ihr benannten Lüneburger Heide an der Ilmenau. Sie hat den Status einer Großen selbstständigen Stadt, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum. Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss (A 39). Diese Autobahn soll in den nächsten Jahren in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden. Lüneburg ist über die B 4, die B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Lüneburg ist mit dem (Hamburger Verkehrs Verbund) Nahverkehrsnetz Hamburg verbunden. Weitere Informationen finden Sie unter www.lueneburg.de.e.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wienhoefer-immobilien.de Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 220,6 kWh/(m²*a) Starkstrom: Nein Verfügbar ab: sofort

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 Monats-Kalt-Mieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wienhöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wienhöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wienhöfer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Wienhöfer Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Wienhöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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